”他笑笑，搭上许延的肩“你看看，其实这儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。更多小说 ltxsba.top”

“那又怎样国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧”许延诧异地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数“石岗镇离市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿卖不出去，再正常不过了。”

“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他“住宅用地呢，即使算上，这儿的土地差价”

“白捡的”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他“你在捣鼓啥最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这那跟咱有啥关系”

“咋能没关系你不是想要房子”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头“不出两个月，这儿就是，你的地。”

二五信箱 正文 空手套白狼

章节字数2496 更新时间090927 15:26

“你你疯了”许延惊得合不拢嘴“五千万咱现在，五千块都没”

“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩“五千一个子儿我都没打算花。”

“你，你咋想的”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处“不花钱，谁能给你地”

“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走“你说，那厂领导他，急是不急”

“急呀，急管啥用”许延纳闷儿，蓦地一怔“债款地价你是想”

“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿”

“可是”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转“咱们，连十万注册资本都拿不出来”

“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”

“那，那即便谈成了”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了儿“债务呢咋还”

“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢”

“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到”虽然这可能微乎其微

“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司”

“还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙根儿“工业用地，改成，住宅用地，能好批”

“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈“g市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移”见许延赞同，复又续道“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能边了这里地处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，是市区商贸服务中心的自然拓展区。g市要发展，根本回避不了石岗。”

许延听得三迷五道“你是说”

“我是说，”封毅一笑“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗没有吧你想想，那会是为了啥”

“为啥”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。