2005年全国房价将小幅上升，而上海房价下跌

时间：2004年12月30日

印证：基本正确，上海房价下跌20%~30%

原文照登：

2005：全国房价将小幅上升上海房价下跌

居民商品房价格降低的主要因素有：A.热钱看到投机中国无望，将部分撤出中国房地产市场；B.在连续数年的大幅上涨后，全球房地产价格下跌；C.如果2004年中国出现通货紧缩，将会一定程度抑制消费。上涨的主要动力有：一、随着中国宏观调控，国家严格控制土地，导致房地产的土地成本加大；二、中国的房地产价格与国际仍有一定差距；三、中国居民每年增长的住房需求有相当的刚性。两相平衡之下，居民商品房价格在局部（此局部指上海，笔者注）可能下跌，但全国市场将总体小幅上扬5%~10%。